◎记者 张良
在一系列政策持续加持下，今年一季度房地产市场销售端暖意渐显，呈现稳中向好的积极态势。4月1日，研究机构发布的最新数据显示：3月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约为1133万平方米，环比增长89%；重点20城二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长117%。与此同时，房企销售端也迎来显著反弹，100家典型房企3月单月实现销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。
16家房企一季度销售额达百亿元
今年以来，房地产市场回暖信号持续释放。国家统计局发布的数据显示，2026年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市个数比上月增加。普睿数智研究中心监测数据显示，3月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约为1133万平方米，环比增长89%。
房企销售端迎来显著升温。据普睿数智研究中心统计，3月，100家典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，今年一季度累计实现销售权益金额4261.2亿元。
中指研究院研究主管王琳表示，大部分房企紧抓3月关键时段，加快推盘促销。3月，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业，或为央国企或为区域深耕型民企，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动销售业绩提升。
中指研究院数据显示：今年一季度，销售额达百亿元的房企共有16家，较去年同期减少1家；销售额达50亿元的房企共28家，较去年同期减少10家。中指研究院认为，百亿元企业数量的变化是房地产市场从规模扩张转向高质量发展的体现，促使企业更聚焦于稳健经营、产品力和服务品质，推动行业向精细化、可持续方向迈进，有利于整体风险防控和长期健康发展。
部分民营房企表现分外亮眼。普睿数智研究中心数据显示，100家典型房企中一季度累计销售业绩同比增幅超过100%的企业有7家，民营房企君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团均位列增幅榜前五，其中君一控股增幅最大，达329.4%。
近日，龙湖集团、绿城中国等多家房企高管对2026年房地产市场走势给出相对乐观的预判。龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平认为，当前房地产行业的调整幅度已相当大，加之政策层面持续释放稳定楼市的利好，今年市场整体跌幅有望大幅收窄，并实现止跌回稳。二手房成交回暖也会传导到新房市场，体现为置换的需求，公司会做好产品准备。
“预计在2026年房地产市场政策端，高质量推进城市更新与‘好房子’建设将成为两大关键发力点，这一方向契合整个行业转型和市场需求的变化，将成为拉动行业新质增量的核心来源。”绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，公司将综合考量行业周期波动及公司内部经营实际，稳定投资规模，保持稳健经营，确保销售规模与经营安全相匹配，在行业发展新阶段实现平衡发展。
重点城市二手房市场活跃度提升
与新房市场相比，二手房市场的热度攀升速度更快。据普睿数智研究中心统计，3月，全国重点20城市二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%。一季度，全国重点20城市二手房累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。
从重点城市二手房成交面积绝对规模看：成都二手房成交面积达261万平方米，环比增长140%，同比增长26%；上海二手房成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比均大幅增长且成交面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二、三线城市一季度成交也有显著增长，二手房市场活跃度明显提升。
以上海为例，中指研究院数据显示，2026年3月，上海二手房成交31215套，创近5年新高，较去年3月增长6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月二手房挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。从成交结构看，外环外总价300万元以下房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。
上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房3.1万套的成交数据印证了市场信心的强势回归。价格端同样表现出企稳回升的积极信号，上海链家数据显示，3月上海二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，与1月相比取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。
“从全国热点城市表现来看，楼市呈现一线城市领跑、结构性回暖的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波分析称：近期北京、上海等一线城市二手房成交均迎来明显放量，政策刺激下的需求释放效应显著；强二线核心城市同步回暖，但三、四线城市仍相对平淡。总体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。全国房地产市场预计在4月至5月将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地有望优化政策，总体持续复苏的节奏不变。
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